Realizar periódicamente el mantenimiento de las instalaciones eléctricas, mejora el rendimiento de los equipos, ahorra considerables sumas de dinero y disminuye el consumo de energía. Sin embargo, su puesta en práctica no es tan habitual como se esperaría y los accidentes consecuentes de su omisión siguen en aumento.

Frecuencia de incendios discriminada por equipos eléctricos

  • Interruptores 62%
  •  Transformadores 49%
  • Equipos eléctricos varios 45%
  • Distribución eléctrica (cables, barras) 29% Motores eléctricos 15%
  • Ordenadores 11%

Fuente: FM Global Insurance Company

Ahora la prevención es más necesaria que nunca… ¿Por qué?

Debido a que han implantado en nuestros hogares los nuevos contadores de Telegestión. Los técnicos de Iberdrola que realizaban las lecturas, ya no visitan las instalaciones. Los peligros que anteriormente detectaban y comunicaban no están controlados. Por el mismo motivo la cantidad de conexiones ilegales han aumentado.

Otro problema, viene provocado por el aumento exponencial del uso de equipos electrónicos. Esto introduce «suciedad” en el suministro eléctrico, produciendo perjuicios muy graves.

Estos peligros y las nuevas tecnologías están presentes en muchas comunidades, así exigiendo un asesoramiento por técnicos cualificados.

El mantenimiento preventivo aporta seguridad y un gran ahorro.

«Será obligación de la comunidad de propietarios la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad».

Plan y tipos de mantenimiento

El manteamiento integra un plan de acción integral, en donde acciones primarias y secundarias se combinan para alcanzar mejores resultados. En él se pueden medir los valores de algún equipo, reemplazar alguna pieza o evaluar las instalaciones. También es posible asesorar en la compra de nuevos elementos, realizar historiales de mediciones e inventarios de repuestos y suministros.

El mantenimiento puede ser predictivo, programado, preventivo, correctivo o rutinario. Los más utilizados son los preventivos, aquellos que ya están programados, y los predictivos; en éstos no es necesario cortar el servicio y sirven para mejorar la operatividad de los equipos.

Los profesionales resaltan que esas acciones son efectivas siempre y cuando se realice por mano de obra capacitada, se cuente con recursos y se siga un estricto apego a las normas.

Tipos de mantenimiento

Mantenimiento rutinario: Se realiza diariamente y consiste en una serie de tareas elementales, como la toma de datos, inspecciones visuales, limpieza, lubricación, entre otras.

Mantenimiento correctivo: está orientado hacia la consecución de cero accidentes, cero fallas y cero defectos. El objetivo es alcanzar la calidad total y la mejora continua.

Mantenimiento programado: en él se establecen las tareas de arreglo, reparación y sustitución.

Mantenimiento preventivo: determina los elementos que serán motivo de inspección. Se evitan fallas a futuro y se ahorra dinero. Mantenimiento predictivo: se anticipa la falla por medio de un seguimiento para predecir el comportamiento de una o más variables de un equipo. Se basa en un proceso de mediciones.

Técnicas

Las técnicas de mantenimiento eléctrico deben realizarse con la finalidad de prolongar la vida útil del sistema y evitar gastos económicos, de ahí la importancia de llevar un registro de parámetros de operación.

El mantenimiento en instalaciones eléctricas, y en la mayoría de otro tipo de instalaciones, se reduce en seis palabras: mantener, reparar, revisar, modificar, instalar y remover equipos e instalaciones. De acuerdo con los expertos, para lograr tales objetivos es indispensable:

  • Realizar una inspección metódica de toda la instalación eléctrica del complejo para detectar oportunamente alguna anomalía que se esté generando.
  • Mantener el cableado y los equipos en óptimo estado para evitar tiempos de paro que pueden repercutir en costos.
  • Cuando se presente alguna emergencia, se debe atender a la brevedad.
  • Crear un plan de mantenimiento y clasificar equipos y cableado conforme a su importancia para definir el mantenimiento que requerirán.

Inspecciones

Éstas deben incluir inspección visual y mediciones diversas, como:

Medición de puesta a tierra. Es indispensable para asegurar su óptimo desempeño y la protección de personas y máquinas.

Medición de resistencia. Así, se tendrá certeza de que los conductores eléctricos están aislados y en buen estado.

Medición de continuidad eléctrica. De esta amanera, cada conductor llega al destino para el cual fue proyectado.

Medición de tensión, corriente y potencia. Se realiza con la finalidad de verificar la línea de alimentación, el consumo de los circuitos, así como el correcto dimensionamiento y el cálculo de tableros eléctricos.

Medición de temperatura de tableros. Ésta se lleva a cabo con termómetros digitales de precisión para percatarse de que su dimensionamiento térmico funciona correctamente.

Iniciar un programa

Al momento de realizar un plan de mantenimiento, se debe tener presente la necesidad de utilizar recursos humanos, administrativos y productos para lograr mejores resultados.

Planeación. En esta parte del proceso se tienen que ordenar datos y hacer manuales de mantenimiento.

Herramientas. El manejo de los repuestos está relacionado con el adecuado conocimiento de proveedores, tiempos de entrega y costos. De esta manera se pueden determinar los artículos que se usarán durante el mantenimiento preventivo.

Capacitación. La persona encargada de proveer mantenimiento al equipo debe tener los suficientes conocimientos.

En el programa, se deben contemplar los siguientes puntos:

  • En caso de tener que sustituir un artefacto ¿con qué productos eléctricos se cuenta?
  • Cambio de artefactos eléctricos de acuerdo con el programa de renovación.
  • Evaluación del consumo eléctrico y artefactos dañados.
  • Programación para cambio de productos eléctricos.

Resumen de beneficios al realizar la revisión preventiva:

  • Más vale prevenir que lamentar. La prevención evita futuras averías que supondrían un coste más elevado.
  • Se alarga la vida de las instalaciones. En ocasiones el voltaje es superior o inferior al adecuado. Esto reduce notablemente la vida de los electrodomésticos. Para detectar esto es necesario tomar mediciones adecuadas.
  • Evitamos «puntos calientes» La vibración producida por el paso de la corriente y la combinación de diferentes metales conductores producen «puntos calientes». En estos puntos es donde normalmente se produce las averías y los incendios. Revisamos exhaustivamente estos puntos. Algo tan sencillo como apretar un tornillo de un «punto caliente» evita un foco de incendio.
  • Seguros. Tenemos años de experiencia trabajando para aseguradoras, por lo que conocemos las coberturas. Siempre intentaremos que, en caso de avería, indemnice el seguro.
  • Estética. Mediante una base datos registramos las marcas y colores de mecanismos, plafones, luces para poder substituir ante una avería por la misma marca sin perder la estética de las instalaciones.
  • Rapidez. Al conocer la instalación las reparaciones son más rápidas y eficaces.

¿Qué tareas realizamos en la revisión?

EN TODOS LOS CUADROS:

  • Puesta en hora de temporizadores y minuteros
  • Apretar bornes de térmicos y diferenciales para evitar puntos calientes
  • Comprobación sección líneas con magneto térmicos
  • Comprobación consumo por línea
  • Comprobación salto de diferenciales con equipo RCD (evitan electrocución de personas)
  • Mediciones de toma de tierra
  • Comprobación compensación de fases en trifásica. Optimización de consumo

CONTADORES:

  • Comprobación compensación de fases en trifásico
  • Apretar bornes porta fusibles de contadores servicios comunes
  • Comprobar si hay extintores anti fuego
  • Se revisa posibles fraudes por conexión directa «enganches»

ESCALERAS:

  • Accionamiento y descarga de luces de emergencia
  • Comprobación apliques de luz
  • Horas de vida utilizadas en lámparas
  • Comprobación balizado de pulsadores
  • Comprobación apliques de luz

GARAJES:

  • Comprobación pantallas garaje
  • Comprobación del balizado 24h exigido por normativa
  • Accionamiento y descarga de luces de emergencia
  • Horas de vida utilizadas en lámparas
  • Comprobación del balizado de pulsadores

TELECOMUNICACIONES:

  • Comprobación RITI telecomunicaciones y antenas
  • Comprobación Video porteros, telefonillos y controles de acceso
  • Comprobación CCTV (sistema videovigilancia)

ZONAS COMUNES, JADINES O ZONAS DEPORTIVAS:

  • Comprobación farolas y proyectores
  • Bombas presión
  • Sistema piscina
  • Puertas automáticas
  • Grupos fónicos
  • Alimentación ascensores
  • Comprobar si hay exceso de consumo en facturación o reactiva.